Te koop: Dorpsstraat 115, 4268 GH Meeuwen

Beschrijving

De woning aan de Dorpsstraat 115 in Meeuwen is op zoek naar nieuwe eigenaren!

Op een fijne, rustige locatie in Meeuwen tref je deze ruime, goed onderhouden hoekwoning met dubbele berging aan. Het bouwjaar van deze woning is 1971 en het heeft een inhoud van circa 380 m³ en een woonoppervlak van 108m². Het perceeloppervlak is 233 m². Extra pluspunt van deze woning is dat er 10 zonnepanelen op het dak liggen, waardoor je niet alleen bijdraagt aan een duurzamere toekomst, maar ook bespaart op je energierekening.

Meeuwen is een dorpje in de gemeente Altena en gelegen nabij de Bergsche Maas. Herkenbaar is De Witte Molen of wel de Mèèuwense Meule uit 1740. In 1996 is de molen maalvaardig gerestaureerd en ter gelegenheid van de opening vierde het dorp 10 dagen feest. Ondanks dat het ongeveer 750 inwoners heeft kent het dorp wel veel activiteiten. Er is een Oranjevereniging en een Dorpsraad en sinds enkele jaren zijn er de jaarlijkse Streekdagen.

Het dorp is gelegen aan de provinciale weg N267 waardoor de op- en afritten van de snelweg A27 binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Rust vind je voldoende in dit gemoedelijke dorp. Wil je toch even naar de stad? Door de ligging nabij de A27 sta je zo in Breda of Gorinchem.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden verduurzaamde hoekwoning? Dan is dit je kans! Bel ons snel een bezichtiging in te plannen.

Indeling:
Begane grond
Entree naar de hal met tegelvloer, meterkast-opstelling en toilet. De hal biedt toegang tot de woonkamer, open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer kenmerkt zich door veel natuurlijk dankzij de grote ramen aan de voor- als achterzijde. De keuken, met heerlijk zicht op de tuin, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken /achter-entree.

Eerste verdieping
Middels de trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en een badkamer gelegen. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap op de overloop. Door de dakkapel heb je hier extra veel ruimte waardoor er een royale 4e slaapkamer is en een overloop met witgoedaansluitingen.

Tuin / Schuur
In de beschutte tuin, op het noorden gelegen, staat achter in de tuin de schuur. Deze kan gebruikt worden voor onder andere het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast zijn er nog twee kleine houten overkappingen (naast het huis en achter in de tuin naast de berging)

De kenmerken:
Bouwjaar : 1971
Verwarming : Centrale verwarming, CV ketel merk Nefit Trendline hrc cw 5
Bouwjaar cv-ketel : 2024
Woonoppervlakte : 108 m2
Perceeloppervlakte : 233 m2
Inhoud : 380 m³
Bouwaard : traditioneel gebouwd in spouw
Isolatie : dak, gevels en glas geïsoleerd
Vloeren : betonnen begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen: kunststof kozijnen, deuren en ramen, (achtergevel en dakkapel 2023)
Energielabel : B
Zonnepanelen : 10 merk Direct Solar, bouwjaar 2024, 265Wp per paneel
Elektra : 8 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan: woonbestemming,

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.