Welkom in deze fijne en verzorgde twee-onder-een-kapwoning in het gezellige dorp Almkerk. Hier geniet je van een groene kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu richting het centrum wilt of snel op de snelweg moet zijn, je zit hier perfect!

Wat een heerlijke plek! Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning combineert modern wooncomfort met een prachtige afwerking en veel licht. Vanaf het moment dat je binnenkomt, voel je het: dit is een huis waar je zo in wilt trekken.

De ruime hal geeft direct een gevoel van ruimte en welkom. Beneden is de woning modern ingericht met oog voor detail, een perfecte mix van stijl en comfort. De lichte woonkamer en keuken zijn dankzij de vele ramen een heerlijke plek; de natuurlijke lichtinval laat de ruimtes stralen.

Kortom: een instapklare woning met karakter, licht en een eigentijdse uitstraling.

De woning is gelegen op 215 m2 eigen grond.  De inhoud van de woning is circa 504 m³ en het woonoppervlak is 129 m². 

Almkerk is zeer centraal gelegen. Binnen 15 minuten sta je in Gorinchem en Breda ligt op een half uurtje rijden. Het dorp beschikt over alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager en medisch centrum. Een keertje geen zin om te koken? Ga heerlijk uit eten bij een van de horecagelegenheden. Je vindt er zelfs een 18-holes golfbaan en een service bioscoop. 
Er zijn diverse sportclubs en daarnaast heeft Almkerk een actieve Oranjevereniging en is er Stichting Jeugdwerk Almkerk ‘De Soos’. Zij organiseren ieder jaar de populaire zomerfeesten!

Ben jij op zoek naar een moderne woning met ruimte, licht en een prachtige inrichting? Dan is dit jouw kans! Bel of mail ons direct voor een afspraak en kom snel kijken wat dit huis jou allemaal te bieden heeft. 

De indeling
Begane grond
Via de oprit is de entree van de woning bereikbaar. Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer en bijkeuken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en openslaande deuren geven toegang toe het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en een warmwaterkraan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De bijkeuken is praktisch voor het witgoed en geeft ook toegang tot de berging. 

Eerste verdieping
Overloop met aan de voorzijde van de woning de master bedroom met balkon, 2 slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel en een badkamer met ligbad, douche en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via de trap op de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping heeft een overloop waar de cv-ketel zich bevindt en een vierde slaapkamer. Op beide verdiepingen is airconditioning aanwezig waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen.

Zolder
Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder welke ideaal is als opbergruimte.

Berging
Aansluitend aan de bijkeuken is een berging welke toegang geeft tot de tuin. 

Rondom de woning
De achtertuin heeft een zuidwesten ligging waardoor je bijna de gehele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis voor het opbergen van de tuinmeubels of gereedschap.

De kenmerken:
Bouwjaar: 1999
Verwarming: CV-ketel Remeha Tzerra Ace-Matic, bouwjaar 2020
Woonoppervlakte: 129 m2
Perceeloppervlakte: 215 m2
Inhoud: 504 m³
Bouwaard: traditioneel in spouw gebouwd
Isolatie: dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie
Vloeren: betonnen begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen: voorzijde hout, achterzijde kunststof, verdieping kunststof
Energielabel: B
Elektra: 7 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars
Aanvaarding en oplevering: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan	: woonbestemming
Erfdienstbaarheid: nee

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.