Te koop: Julianastraat 14, 4281 NR Andel

Beschrijving

Aan een rustige weg en op steenworp afstand van de afgedamde maas staat deze statige monumentale T-boerderij. Een gietijzeren sierhek biedt toegang tot de ruime kavel van maar liefst 2.054 m2.

De woning uit 1817 ontleent het statige karakter mede door de diverse authentieke elementen, zoals dak sierlijsten, kolom radiatoren, glas in lood ramen en ornamenten plafonds. Een schat aan ruimte ligt verborgen achter de entree van deze woning.

De woning is via meerdere ingangen toegankelijk wat er tevens voor zorgt dat de woning op diverse manieren te bewonen is. Hierbij kunt u denken aan een mogelijkheid voor een bedrijf aan huis* of bijvoorbeeld dubbele bewoning*. *(in overleg met de gemeente)

Zoals gebruikelijk bij een woning uit deze tijd biedt een lange brede gang toegang tot de diverse vertrekken. De ruime voorkamer (22m2) geniet veel lichtinval door de grote met roede verdeelde raampartijen. Dit ruimtelijke effect wordt versterkt door de hoge originele ornamenten plafonds. Deze ruimte is voorzien van een open haard met marmeren schouw en inbouwkasten. Door middel van ingebouwde authentieke houten schuifdeuren voorzien van glas in lood bereikt u de woonkamer. Deze vormt samen met de ruime keuken het hart van de woning.
Ook de woonkamer (26 m2) geniet een hoog ornamenten plafond en zicht op de groene zijtuin, door middel van hoge raampartijen en beschikt over een rookkanaal, evenals de keuken.

De keuken heeft een fijn formaat (23m2) en is voorzien van een hard houten keukenblok met dubbele spoelbak, afzuigkap, gas kookfornuis, oven en een ruime koelkast met vriesvak. Sfeervol detail van deze echte woonkeuken is de oude potkachel omsloten door de in detail uitgewerkte mantel.
Vanuit de keuken is de wasruimte annex bijkeuken te bereiken. Deze is voorzien van een keukenblok, aansluitingen voor de wasvoorziening en een inbouwkast. Ideaal om na het tuinieren hier de handen te wassen, of wat te denken van het verpotten van planten op dit extra keukenblad, een luxe voor menig tuinierder. De woonkeuken grenst aan de gang waardoor u alle overige aangrenzende vertrekken kunt bereiken, evenals de entree/hal, een ruimte van 17m2, voorzien van diverse inbouwkasten, een toiletvoorziening en een badkamer met douche en wastafel. Doordat alle voorzieningen al op de begane grond aanwezig zijn is het eenvoudig om gelijkvloers te wonen in deze woning.

De linkerzijde van de lange gang, die deze woning als het ware in tweeen verdeeld, biedt naast een ruime kamer/kantoor (31m2) voorzien van rookkanaal, een ornamenten plafond en inbouwkast nog twee extra kamers van 13m2 en 11m2. Beiden voorzien van een inbouwkast en een van deze kamers is eveneens voorzien van een keukenblok en separate toegangsdeur naar het parkeerterrein. Vanuit de gang is ook de kelder te bereiken. De riante kelder telt een vloeroppervlakte van ruim 25m2 en heeft een sta hoogte van 1.90m, daglicht door middel van een raam en is volledig betegeld, wat zorgt voor een nette afwerking.

Zowel via de keuken als vanaf het parkeerterrein is het achterhuis te bereiken. Een ruimte van maar liefst 144m2 die volop mogelijkheden biedt. Deze ruimte is met een hoogte van maar liefst 10m in de nok, de droom van iedere klusser, hobbyist of kunstenaar. Diverse ramen zorgen voor veel lichtinval en openslaande deuren maken deze ruimte multifunctioneel. Een ruime inbouwkast en toilet voorziening zijn eveneens aanwezig. Ook aan een goede stalling voor de auto is gedacht: een garage (25m2) met openslaande deuren en een tweetal ramen bieden onderdak aan uw auto. Wanneer u de multifunctionele ruimte als klus- of hobby ruimte gebruikt, staat uw auto stofvrij in deze separate ruimte, wel zo fijn!

De eerste verdieping van deze woning heeft 4 slaapkamers, waarvan er twee voorzien zijn met inbouwkasten. De slaapkamers zijn respectievelijk 30m2, 17m2, 17m2 en 8m2. De overloop biedt toegang aan de badkamer welke is voorzien van een wastafel, toilet, ligbad en aparte douche. Verder treft u nog drie zeer ruime kamers aan op deze verdieping welke voor diverse doeleinden te benutten zijn. Deze ruimtes zijn maar liefst ruim 100m2, 39m2 en 30m2 en voorzien van diverse dakvensters. Kortom eveneens ruimtes die volop mogelijkheden bieden.

Wat opvalt aan deze woning is dat er zoveel unieke details bewaard zijn gebleven die de leeftijd van de woning verraden. Hieraan kunt u zien dat de woning met veel liefde en zorg bewoond is door de jaren heen.

De woning is omgeven door een heerlijke rustige tuin die veel privacy biedt en op het zonnige Zuid Oosten gelegen is. De tuin is onderhoudsarm ingericht met diverse hagen, een grasveld en als eye catcher een 100 jaar oude kastanjeboom. Ook op een frisse voor- of najaarsdag kunt u genieten van het buitenleven op een beschut plekje bij het tuinhuis. Daarnaast biedt een vrijstaande schuur de ruimte voor het stallen van tuingereedschap of tuinmeubels.

Binnen 20 minuten staat u in hartje Den Bosch of Gorinchem en met 30 minuten in Tilburg. De lokale voorzieningen zorgen ervoor dat u niet eens ver hoeft; een ambachtsbakker, supermarkt, basisschool en voortgezet onderwijs, diverse sportvereningingen en een zwembad zijn slechts enkele voorbeelden van wat Andel te bieden heeft. De natuurliefhebber zal zich hier ook snel thuis voelen, omgeven door natuur, aan de afgedamde Maas met prachtige strandjes, een sluis en dichtbij het nationale natuurgebied De Biesbosch, u kunt hier uw hart ophalen.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1817
Verwarming : C.V.-ketel Nefit Excellent bouwjaar boiler, bouwjaar 2000
Woonoppervlakte : 326 m2
Overige inpandige ruimte : 372 m²
Perceeloppervlakte : 2054 m2
Inhoud : 3047 m³
Bouwaard : traditioneel gebouwd steens muren.
Isolatie : glas begane grond geïsoleerd, dak gedeeltelijk geïsoleerd
Vloeren : betonnen en houten begane grondvloer en houten 1e verdiepingsvloer
Groepenkast : 10 groepen 16A en 2 aardlekschakelaar
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : E
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee

Klinkt dit als uw nieuwe thuis en wilt u graag meer weten? Tijdens een vrijblijvende rondleiding laten wij u graag persoonlijk alle ins- en outs van deze unieke woning zien.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.