Verkocht onder voorbehoud: Binnen 40A, 4271 BX Dussen

Beschrijving

Wat een plaatje!
Deze sfeervolle riet gedekte villa met prachtige tuin mogen wij u te koop aanbieden!
Sfeer, luxe, ruimte en comfort maken het heerlijk om hier te wonen. Dit pareltje ligt op een bijzonder prettig rustig plekje in het buitengebied van Dussen.

De publiekrechtelijke bestemming is Bedrijf!

De woning is gebouwd in 2004 en is gelegen op een mooi perceel van 630m². De inhoud van de woning is circa 706 m³ en het woonoppervlak is maar liefst 183,4m². De woning is traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van metselsteen en binnen spouwmuur van kalkzandsteen. Betonnen vloeren, een houten kapconstructie gedekt met riet. Hardhouten kozijnen, deuren en kozijnen.

De woning is zeer goed onderhouden, in 2017 is geheel geschilderd en in 2016 heeft er groot onderhoud aan het rieten dak plaatsgevonden.
In de, onder architectuur aangelegde, tuin is het zomers heerlijk vertoeven, en er is zelfs een beregeningsinstallatie aanwezig.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond

Hal/entree
U komt binnen in de zeer ruime hal met meterkast, toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en deuren naar het kantoor en woonkamer.

Werkkamer / kantoor
De afmetingen van deze werkkamer zijn circa 3.82m. x 2.63m. Natuurlijk ook te gebruiken als slaapkamer.

Woonkamer
De zeer sfeervolle woonkamer van maar liefst 54 m2 is naast groot ook mede door de houtkachel, visgraatvloer en houten balken zeer gezellig te noemen! Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de prachtige tuin.

Keuken
De landelijke woonkeuken met massief houten rechte keukenopstelling is voorzien van spoelbak, Etna-fornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, hardsteen keukenblad en veel kastruimte.

Bijkeuken
Vanuit de keuken komt u in de zeer praktische bijkeuken met de afmetingen 3.82m x 1.89m.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vide en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Badkamer
De landelijke badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, ligbad, twee wastafels en een grote dakkapel.

Slaapkamer 1.
De master bedroom heeft een oppervlakte van 30m2 en is voorzien van 1 vaste kast en 2 inloopkasten.

Slaapkamer 2
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 4.98m. x 3.06m.

Slaapkamer 3
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 4.29m. x 3.07m.
Via een vlizotrap is een zeer praktische bergzolder bereikbaar.

Bereikbaarheid
Dussen ligt in Noord-Brabant in het Land van Heusden en Altena. Dussen beschikt al sinds 1331 over een eigen kasteel. Dussen heeft ongeveer 2455 inwoners. Dussen kent een goed voorzieningenniveau; diverse winkels, voldoende sportmogelijkheden en twee basisscholen. Binnen tien autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht.

Kenmerken:
Bouwjaar: 2004
Inhoud: 706,5 m³
Perceeloppervlakte: 630 m²
Woonoppervlakte: 183,4 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, internet, satellietschotel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming CV ketel Remeha bouwjaar 2005.
Isolatie: Volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 10 groepen 16A en 3 aardlekschakelaars.
Erfdienstbaarheden: Ten gunste van het aangeboden object is er een erfdienstbaarheid gevestigd. (recht van overpad)

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Let op: volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Bedrijf’, functie aanduiding "Bedrijfswoning". Alvorens u een bezichtiging aanvraagt is het advies om eerste contact op te nemen met uw aankoopmakelaar of hypotheekadviseur.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden

De publiekrechtelijke bestemming is Bedrijf!