Te koop: Dorpsstraat 63, 4271 AB Dussen

Beschrijving

In de driehoek ’s-Hertogenbosch - Breda - Gorinchem ligt deze fraaie dijkwoning met vrij uitzicht en een perceeloppervlakte van maar liefst 16.605 m2.

Deze woning heeft alles wat je kunt wensen voor een optimaal buitenleven. De ligging is voortreffelijk en de uitstraling bijzonder. Ook de kwaliteit is buitengewoon goed. Rustig gelegen betekent hier niet slecht bereikbaar. In 5 minuten loop je naar de supermarkt, huisarts of basisschool en de autosnelweg A27 ligt op enkele minuten met de auto. Steden als Gorinchem, Utrecht, Breda, Waalwijk of ‘s-Hertogenbosch en Antwerpen zijn snel bereikbaar.

Een markante woning met veel extra’s zoals een grote berging met zolder en carport, zonnepanelen, een up-to-date alarmsysteem, een slootwaterpomp en een tuinkas. Dit is nog lang niet alles. Kom zelf kijken en ervaren wat deze woning allemaal te bieden heeft!

De woning met als oorspronkelijk bouwjaar 1986 heeft een inhoud van circa 916 m³ en een woonoppervlak van 274 m². De kavelgrootte is 16.605 m².

Begane grond
Op dijkhoogte aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree welke toegang biedt tot de woonkamer en een kantoor. Ook zijn hier het toilet, de meterkast, een trap naar de bovenverdieping en een trap naar de onder verdieping.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een serre met toegang tot het grote balkon van waar je een prachtig uitzicht hebt op de tuin en weilanden. De houtkachel (merk Cera design) heeft een prominente plaats in de living. De gesloten keuken in landhuisstijl heeft een schiereiland met 5-pits gasfornuis met 2 ovens en grill (merk Falcon), een Itho afzuigkap en een keukenblok met Liebherr koelkast en Siemens vaatwasser en er is een eethoek.

Bovenverdieping
Vanaf de overloop bereik je de 2 slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning en heeft een inloopkast. Je ervaart hier veel licht en ruimte. In de ruime badkamer zijn alle voorzieningen aanwezig: een bad, aparte doucheruimte, toilet, bidet en dubbele wastafel.

Onder verdieping
Een ideale kantoor/praktijkruimte met eigen ingang aan de achterzijde. Ook is hier een toilet en doucheruimte. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als zorg unit (mantelzorg). Er is tevens een ruime kelder/voorraadkamer.

Schuur/carport
Schuin achter de woning staat een grote schuur met carport en een grote zolder. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op de parkeerplaats ernaast.

Tuin
Aan de achterzijde van de woning is een grote tuin met houtwallen. Er is een tuinhuis en er staat een pipowagen welke beide geschikt zijn om logees te ontvangen.

Perceel
Het perceel is ingericht als weiland, met een boomgaard en een grote moestuin, waarin 2 tunnelkassen. Het is bereikbaar vanaf het huis door middel van 2 bruggetjes over een sloot met stromend water en vanaf de dijk met recht van overpad. Op dit weiland staat een stal/dierenverblijf van 60 m² inclusief hooizolder en een grote overkapping.

Extra’s:
- Up-to-date alarmsysteem
- Zonnepanelen op de schuur: 5000kwh
- Slootwaterpomp voor sproeisysteem; er zijn diverse aansluitingen in de tuin en moestuin
- In schuur/berging is aansluiting voor water en riool
- Kas, 2 tunnelkassen en fruitkooi
- Stal/dierenverblijf en dubbele carport (aansluiting water en elektriciteit)
- Pipowagen
- Tuinhuis
- Pizzaoven
- Rolluiken slaapverdieping en praktijkdeur
- Aansluiting aggregaat met switch in meterkast
- Krachtstroomaansluiting
- Waterfilter
- Watersoftener
- Watervitalisator (optioneel)
- Houthokken
- Draaibare houtkachel(Cera design) volgens Duitse normen, minimaal 80% rendement

De kenmerken:
Bouwjaar : 1986
Verwarming : Bosch C.V.-ketel.
Woonoppervlakte : 274 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Perceeloppervlakte : 16.605 m2
Inhoud : 916 m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd.
Isolatie : volledig geïsoleerd
Vloeren : betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloeren
Groepenkast : 7 groepen 16A, 3 aardlekschakelaars en 1 krachtstroomgroep
Ramen, deuren en kozijnen : hout, bovenverdieping kunststof met draai/kiep ramen.
Energielabel : A
Oppervlakte garage/berging : 40 m² begane grond en 48 m² zolder verdieping
Elektra garage : vanuit de woning
Verwarming garage : niet van toepassing
Alarminstallatie : sensoren
Zonnepanelen op schuur : aantal 12
Dierenverblijf : Houten stal/ dierenverblijf circa 60m² + carport/overkapping.
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : bestemming wonen en agrarisch
Erfdienstbaarheid : nee

Dussen is een dorpje in de gemeente Altena en is vooral bekend vanwege kasteel Dussen. Dit kasteel heeft een rijke geschiedenis en speelde een rol bij diverse historische gebeurtenissen zoals de Elisabethsvloed die het kasteel verwoestte. Dussen ligt in een landelijke omgeving nabij Nationaal Park De Biesbosch en je kunt er dan ook heerlijk wandelen of fietsen. Met de pont ‘het Capelse Veer’ steek je de Bergsche Maas over van Dussen naar Sprang-Capelle. De Bergsche Maas is een gegraven rivier die de voortzetting van de Maas vormt en stroomafwaarts van naam verandert in de Amer.

Enthousiast geworden? Wij laten u deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.