Beschrijving

Vrijstaande woning met daarnaast ontwikkel locatie van 3 woningen te koop!

Aan de rand van Genderen in het Land van Heusden en Altena ligt deze  riante vrijstaande, multifunctionele woning op een royaal perceel van bijna 2500 m2. Door de centrale ligging biedt het mogelijkheden voor wonen en werken in een landelijke omgeving met gelijktijdig een goede bereikbaarheid. De woning dient wel gemoderniseerd te worden, maar zo kan je de woning naar je eigen zin maken.

Daarnaast is er de mogelijkheid om een drietal nieuwe woningen te realiseren op dit perceel grond. 

De inhoud van de woning is circa 660 m³ en het woonoppervlak is ongeveer 168 m². 

Genderen ligt aan de Bergsche Maas en met de veerpont vanuit het naastgelegen dorp Drongelen sta je zo in Waalwijk. Ook is het mooi fietsen over de dijk naar het vestingstadje Heusden. Het dorp heeft basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Ook heeft het een actief verenigingsleven. Zo is er een voetbalclub, een muziekvereniging en een Oranjevereniging en heeft Genderen ook een dorpsraad. 

Het object leent zich voor wonen en stalling maar uiteraard is het ook mogelijk om de locatie te ontwikkelen. 

De indeling

Begane grond
De voordeur geeft toegang tot de hal waar de toiletruimte en trapopgang aanwezig is. Vanuit de hal kun je naar de keuken en woonkamer en is de kelder bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een erker. Aan de woonkamer grenst een eetkamer met toegang tot de tuin. Aan de eetkamer grenzen twee slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer geeft toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met aansluitend een wasruimte en nog een berging. 

Eerste verdieping
Een overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een balkon.

Zolder
De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap.

Garage/loodsen
Er zijn 2 aaneengeschakelde garages/loodsen en er is een vrijstaande berging. Er is volop ruimte voor bijvoorbeeld opslag/stalling of een hobby. 
Loods 1 direct aan woning, groot 130 m²
Loods 2 groot 13,62m x 16,29m totaal circa 220 m²
Vrijstaande loods groot circa 75,00m².

Tuin
Aan de achterzijde van het huis is een praktische tuin gelegen. 


De kenmerken:
Bouwjaar                       : 1954
Verwarming			: C.V.-ketel merk Nefit 2006
Woonoppervlakte	: 168 m2
Perceeloppervlakte	: 2478 m2
Inhoud				: 660 m³
BVO gebouwen		: 425 m²
Bouwaard			: traditioneel gebouwd in steensmuren
Isolatie				: gedeeltelijk geïsoleerd
Vloeren	                        : begane grondvloer hout/beton, betonnen verdiepingsvloer, houten  2e verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen: hout
Energielabel			: in aanvraag
Elektra				: voldoende groepen 16A en krachtstroomgroepen.
Aanvaarding en oplevering 	: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan	: woonbestemming, mogelijkheid tot het realiseren van drie (extra woningen)
Erfdienstbaarheid	: niet van toepassing
Asbest				: daken bijgebouwen (1 & 2) gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Enthousiast geworden? Wij laten je dit object graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken