Unieke kans! Vrijstaande woning op een mooie locatie die alle mogelijkheden biedt om je droomhuis te realiseren.

Wonen waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Deze karaktervolle woning uit 1969 ligt aan de Eisenhowerstraat in Rijen, in een rustige straat, met het bos op loopafstand en het dorp dichtbij. Hier start je je dag met een wandeling door de natuur en keer je ’s avonds terug naar een huis met talloze mogelijkheden. 

Deze woning biedt met 137 m2 woonoppervlakte een fijne basis voor comfortabel wonen, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wensen te moderniseren en in te richten. Het is zo’n huis waar je bij binnenkomst direct voelt dat er potentie in zit, een plek die met je meegroeit en zich aanpast aan je woonwensen. 

Ligging en omgeving
Op een toplocatie aan de rand van Rijen nabij boswachterij Dorst ligt deze vrijstaande woning uit de jaren zestig. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en ligt op loopafstand van een basisschool. In Rijen zijn alle voorzieningen voorhanden. Zo zijn er diverse supermarkten en is er een gevarieerd winkelaanbod. De locatie is werkelijk fantastisch. Op loopafstand van het bos waar natuur en rust samenkomen en op slechts 6 minuten fietsen van het NS Station Rijen waardoor het reizen naar stedelijke centra moeiteloos wordt. Rijen is ook centraal gelegen nabij de A27 en de A58 waardoor je zo in Breda of Tilburg bent.
Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het prettige overzicht op. De entree vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. Verder bevindt zich in de hal het toilet en de meterkast. 

De L-vormige doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetindeling met een open haard als centraal element. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken bereikbaar. Deze is praktisch ingericht met een hoekopstelling en geeft toegang tot de tuin. 

Eerste verdieping
De eerste verdieping begint met een ruime overloop en biedt toegang tot 3 slaapkamers die stuk voor stuk prettig van formaat zijn en flexibel in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafel met meubel. De badkamer heeft een bijzonder aantrekkelijk element, namelijk een zeer royaal balkonterras. Dit is zo’n plek waar je de dag rustig begint met een kop koffie in de ochtendzon of waar je ’s avonds voor het slapen gaan nog even van de sterrenhemel geniet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zolder met volop mogelijkheden. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel en er is toegang tot een vierde ruime slaapkamer.

Buitenruimte
De woning heeft een diepe tuin met een achterom, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een groene oase, een speelplek voor kinderen of meerdere terrassen om op verschillende momenten van de dag van de zon te kunnen genieten, hier is de ruimte om dat waar te maken.

De praktische voorzieningen maken het geheel compleet. De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid en een vrijstaande garage met schuur. Dit zorgt niet alleen voor comfort en heel veel privacy, maar ook voor veel extra opslag- en gebruiksmogelijkheden.

Interesse?
Ben je op zoek naar een woning met volop potentie die je naar eigen smaak wilt moderniseren? Wacht dan niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging!

De kenmerken:
Bouwjaar		     	: 1969
Verwarming			: Centrale verwarming, cv-ketel  Nefit HR-combiketel
Bouwjaar cv-ketel		: 2009
Woonoppervlakte		: 137 m2
Perceeloppervlakte		: 420 m2
Inhoud				: 509 m³
Bouwaard			: traditioneel gebouwd in spouw
Isolatie				: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas 1e verdieping, HR++ glas 2e verdieping
Vloeren				: betonnen begane vloer, betonnen verdiepingsvloeren
Ramen, deuren en kozijnen	: hout
Energielabel			: C
Elektra				: 6 groepen 16A en 1 aardlekschakelaar
Aanvaarding en oplevering 	: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan	: woonbestemming

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
. 
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.