Wonen aan het bos, duurzaam, ruim en comfortabel, Nachtegaal 26 te Rijswijk (NB) is nu te koop!

Aan de rand van het geliefde Almbos, in het gemoedelijke dorp Rijswijk, staat deze moderne en duurzame vrijstaande woning (2006). De woning beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen, een kantoor aan huis, vier slaapkamers en diverse bergingen. Een compleet familiehuis waar ruimte, comfort en een vrije ligging perfect samenkomen.

Gelegen op een perceel van 430 m² en met een woonoppervlak van circa 178 m² (inhoud ca. 670 m³), biedt deze woning alles wat u zich maar kunt wensen in 2026 en daarna!

Toplocatie aan het Almbos
Nachtegaal 26 heeft een zeer geliefde ligging: vanuit de achtertuin wandelt u zó het Almbos in. Ideaal voor een ommetje, een hardlooprondje of het uitlaten van de hond. De strakke architectuur van de woning zorgt voor een rustige en luxe uitstraling, passend bij de natuurlijke omgeving.

De omgeving
Rijswijk ademt rust en dorpse gemoedelijkheid. Op korte afstand liggen het Parelplein met supermarkt en ambachtelijke bakker en natuurlijk het Almbos. Fiets langs de dijk en geniet van het weidse uitzicht, ontspan aan de strandjes van de Afgedamde Maas of wandel naar het bijzondere natuurgebied Munnikenland. Ook het historische vestingstadje Woudrichem, met zijn sfeervolle haven en gezellige terrassen, bevindt zich op korte afstand.

Indeling

Begane grond
•	Ruime en lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin
•	Moderne open keuken (gerenoveerd in 2024) in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur
•	Achter-entree/bijkeuken met witgoedaansluitingen
•	Berging en een kantoor/werkkamer, ideaal voor thuiswerken

Eerste verdieping
•	Drie comfortabele slaapkamers
•	Royale badkamer met toilet, ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche

Tweede verdieping
•	Ruime overloop
•	Vierde slaapkamer
•	Extra bergruimte

Tuin, schuur en tuinkamer
De knusse en privacy volle tuin ligt op het zuid/zuidwesten en voelt dankzij het aangrenzende bos aanzienlijk groter aan. In de tuin staat een schuur met daaraan vast een afsluitbare veranda/tuinkamer, een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. 


De kenmerken:
Bouwjaar		            		: 2006
Verwarming				        : C.V.-ketel Remeha Quinta, bouwjaar 2006
Woonoppervlakte			: 178,6m2
Perceeloppervlakte			: 430m2
Inhoud	woning				: 677m³
Bouwaard			            	: traditioneel gebouwd met pannendak
Vloeren		                        : betonnen vloeren
Ramen, deuren en kozijnen: hout
Isolatie					            : volledig geïsoleerd
Energielabel			           	: A
Elektra	                            : 13 groepen, 3 aardlekschakelaars, oplaadpunt en krachtstroom.
Zonnepanelen		 	    	: 20 stuks
Airconditioning			    	: ja			
Aanvaarding en oplevering: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan: woonbestemming
Erfdienstbaarheid			: nee

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.