Op een unieke locatie, verscholen langs de dijk, staat deze sfeervolle, charmante dijkwoning met multifunctioneel tuinhuis. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, met toch alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning is gelegen aan een fietsdijk en is vanaf hier bereikbaar via een trap. Vanuit de achterliggende woonwijk is de woning bereikbaar met de auto. Hier is tevens een carport aanwezig.  

Sleeuwijk is een geliefde plaats om te wonen en dat is geen wonder! Hier vind je niet alleen de aangename sfeer van een dorp, maar ook veel eigentijdse voorzieningen. Winkelcentrum De Nieuwe Es herbergt een ruime keuze aan winkels zoals een supermarkt, bakker en drogisterij als ook kledingzaken en diverse eetgelegenheden. Ook aan andere voorzieningen ontbreekt het niet in Sleeuwijk. Er zijn sportverenigingen en scholen voor basis en voortgezet onderwijs. Dankzij de ligging aan de rivier de Merwede heeft Sleeuwijk van oudsher een band met de scheepvaart en het water. Je kunt hier volop genieten van de nabijgelegen natuurgebieden zoals de Griendwaard en Sleeuwijkerwaard. Aan de overkant van de Merwede ligt Gorinchem waarmee Sleeuwijk onder andere door een veerdienst is verbonden. 

De woning is gebouwd omstreeks 1924, rond 2002 is de woning verbouwd/gerenoveerd. Het woonoppervlak is 85 m2 en de inhoud is circa 310 m³, de kavelgrootte is volgens opgave van het Kadaster 508 m².

Op zoek naar een karakteristieke dijkwoning? Zoek dan niet verder en neem meteen contact op met Pullen Makelaardij!

Indeling

Begane grond
Hal met plavuizen en toegang tot de ruime woonkeuken welke volop mogelijkheden biedt voor een gezellig samenkomen. De keuken is voorzien van een deur naar buiten, ideaal voor direct contact met de tuin. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Aangrenzend ligt de woonkamer met een sfeervolle houtkachel, waar comfort en warmte samenkomen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met handige inbouwkasten, een badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel met meubel en designradiator. De overloop heeft voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte of kan gebruikt worden als thuiswerkruimte.

Tuinhuis:
In de tuin staat een tuinhuis waarin een sfeervolle bedstee en een apart zitgedeelte is gecreëerd, ideaal voor logees of gasten!

Carport:
Bij de woning hoort een carport, perfect voor het droog parkeren van je auto en met ruimte voor fietsen of tuinspullen.

Tuin:
De royale, zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten, ideaal om de hele dag van de zon te genieten. Er is een ruim terras, bereikbaar vanuit de keuken en een verzorgd gazon met diverse volwassen bomen die natuurlijke schaduw bieden en zorgen voor privacy.

De kenmerken:
Bouwjaar		 	: 1924
Verwarming		: C.V.-ketel Remeha bouwjaar 2022
Woonoppervlakte		: 85 m2
Perceeloppervlakte		: 508 m2
Inhoud				: 311 m³
Bouwaard			: traditioneel met steens muren
Isolatie				: dak- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Vloeren				: betonnen begane grondvloer en houten eerste verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen	: hout
Energielabel		: F
Groepenkast		: 7 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars
Aanvaarding en oplevering 	: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan	: woonbestemming


Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.