Nieuw in verkoop

Te koop: Waardhuizenseweg 11, 4287 LT Waardhuizen

€ 387.000,- k.k.

Beschrijving

Vrijstaand wonen in een prachtige omgeving, wie wil dat nou niet! Deze sfeervolle woning is gelegen in het buitengebied van Waardhuizen en heeft vrij uitzicht naar het omliggende landschap, waar rust en ruimte hand in hand gaan.

Waardhuizen is gesitueerd in het Land van Heusden en Altena. Het is een klein, rustig dorp met een eigen basisschool. Het ernaast gelegen dorp Almkerk beschikt over diverse winkels, een medisch centrum, sportvoorzieningen en zelfs een bioscoop en golfbaan. Er liggen veel aantrekkelijke fietsroutes, die u voeren langs cultureel erfgoed als forten (Fort Altena, Fort Bakkerskil, Fort Giessen), kastelen (kasteel Loevestein) en vestingsteden (Woudrichem en Heusden). Het is een gebied dat zeer goed bereikbaar is en een grote verscheidenheid aan recreatiemogelijkheden biedt.

Het oorspronkelijke bouwjaar van deze knusse woning is circa 1850, in 2001 is de woning gerenoveerd en verbouwd. De inhoud is ca. 350 m³ en het woonoppervlak 91 m². De kaveloppervlakte is 220 m².
Kortom, een mooie woning op een unieke locatie. Heeft u interesse? Wij leiden u graag rond!

Indeling begane grond:

Woonkamer
Vanuit de knusse woonkamer is het genieten van het geweldige uitzicht over de groene weilanden. De kamer heeft een mooie praktische plavuizen vloer en een gezellige haardkachel.

Keuken
De landelijke handgemaakte keuken beschikt over inbouwapparatuur (koelkast, oven, vaatwasser) en er is voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen

De woon-eetkamer heeft een mooi balkenplafond waardoor de benedenverdieping een gezellige, warme uitstraling heeft.

Badkamer
De eenvoudige maar nette badkamer met douche, toilet en wastafel bevindt zich beneden.

Indeling verdieping:

Slaapkamers
Via de houten vaste trap in de eetkamer bereikt u de overloop en deze geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén van de kamers wordt nu gebruikt als kantoorruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras op de bovenverdieping. Ook hier zijn er weer volop mogelijkheden zoals het creëren van een leuke zithoek met wederom het fenomenale landelijke uitzicht.

Schuur
De schuur heeft een aparte berging en een overkapping met houtopslag.

Tuin
De tuin heeft diverse zithoekjes en mooie borders waar het genieten is van rust, ruimte en uitzicht!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1850, renovatiejaar 2001
Inhoud: 350 m³
Perceeloppervlakte: 220 m²
Woonoppervlakte: 91 m²
Voorzieningen: aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, glasvezel en riolering
Verwarming: centrale verwarming, vloerverwarming in woon- en eetkamer; C.V. ketel Intergas, bouwjaar 2020.
Isolatie: glas, dak- en vloerisolatie.
Energielabel: voorlopig G.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000326
Vraagprijs € 387.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 30 maart 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1850
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 220 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 91 m²
Inhoud 350 m³
Oppervlakte externe bergruimte 32,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Zijtuin
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Woudrichem G 390 Woudrichem G 390
Perceeloppervlakte 220 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken