Uniek wonen in de historische vesting van Woudrichem!

Wonen op een plek waar historie en sfeer samenkomen? Dat kan in deze halfvrijstaande woning in het hart van de vesting van Woudrichem. Gelegen in een rustige, karakteristieke straat met zicht op de kerk, op loopafstand van de Merwede en de haven, geniet je hier dagelijks van de unieke sfeer die Woudrichem zo geliefd maakt.

De woning, gebouwd in 1982, heeft een prettige indeling met een sfeervolle en lichte woonkamer, ideaal om comfortabel te wonen en te ontspannen. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer, perfect voor levensloopbestendig wonen, een gastenverblijf of een kantoor aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, waardoor de woning ook uitstekend aansluit bij de wensen van gezinnen. Het woonoppervlak bedraagt 145 m² en het perceel 144 m².

Het vestingstadje Woudrichem ligt op de plaats waar de Afgedamde Maas samenvloeit met de Waal en verder gaat als de Merwede, een prachtig stukje natuur! Met het voetveer vanuit Woudrichem sta je binnen enkele minuten bij Slot Loevestein, het beroemdste kasteel van Nederland. En met het pontje vaar je vanuit Woudrichem naar de vestingstad Gorinchem of Fort Vuren. 

Woudrichem heeft een winkelcentrum met onder andere twee supermarkten, een drogisterij, bakker, Action en een cafetaria. Verder ligt het zeer centraal want met een half uur reistijd sta je in de steden Breda, ’s-Hertogenbosch of Utrecht. 

Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning betreed je de hal die is afgewerkt met een plavuizen vloer. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is sfeervol en licht en voorzien van een pvc-vloer met een warme uitstraling. De open verbinding met de keuken maakt dit een prettige en functionele leefruimte. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een moderne kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. 
De ruime slaapkamer op de begane grond beschikt ook over eveneens een pvc-vloer. Aansluitend bevindt zich de badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. 

Eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een badkamer ensuite. De luxe badkamer is voorzien van een whirlpool en is ideaal om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. In combinatie met de douche, toilet en dubbele wastafel vormt de badkamer een complete en comfortabele ruimte.

Buiten:  
De achtertuin biedt een gezellige plek om te genieten van de zon, met een praktisch terras. In de aangebouwde berging aan de achterzijde van het huis kun je de fietsen stallen en gebruiken voor extra opslag.  

Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een historische omgeving. Een plek om écht thuis te komen in een van de mooiste vestingstadjes van Nederland.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1982
Inhoud: 470 m³
Perceeloppervlakte: 144 m²
Woonoppervlakte: 145 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: cv-ketel merk Nefit bouwjaar 2006 	
Isolatie: dakisolatie
Energielabel: C
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 7 groepen 16A en 3 aardlekschakelaars.
Erfdienstbaarheden: ja betreft een recht van overpad.
Beschermd Stads of dorpsgezicht: ja

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.