Verkocht: Oudendijk 17, 4285 WG Woudrichem

Beschrijving

Prachtig wonen in een vrijstaand woonhuis gelegen aan de Oudendijk in Woudrichem op een mooie locatie? Dat kan in deze gerenoveerde woning met zonnepanelen. De woning is omstreeks 1960 gebouwd, voorzien van strak stucwerk en door de jaren heen gemoderniseerd. In 2016 is onder architectuur een nieuwe keuken aangebouwd.

De inhoud van de woning is circa 550 m³, het woonoppervlak is ongeveer 103 m² en het perceeloppervlak is 400 m².

Het buurtschap Oudendijk hoort bij het mooie vestingstadje Woudrichem en had van oudsher een agrarisch karakter. Het is hier heerlijk wonen in het buitengebied met toch de wat grotere kernen als Woudrichem en Sleeuwijk in de nabijheid. En met de veerpont vanuit deze dorpen sta je zo in Gorinchem. Basisschool Oudendijk bestaat al meer dan 140 jaar. Tegenwoordig komen de leerlingen uit de gehele gemeente Altena. Ook heeft Oudendijk actieve buurtverenigingen en een Oranjevereniging. Via het buitendijks gelegen vrij toegankelijke natuurgebied ‘De Groesplaat’ kom je bij het Oudendijkse strand. Kortom, het is volop genieten in deze heerlijke omgeving.

Staan je verhuisdozen al klaar? Dit huis is klaar voor haar nieuwe bewoners! Als je een echt thuis zoekt op een heerlijke locatie dan kun je deze kans niet voorbij laten gaan! Kom kijken en laat je verrassen door deze bijzondere plek.

De indeling:

Begane grond
Entree met hal, trapkast, meterkast, toilet en toegang tot de eetkamer. De lichte gezellige woonkamer met houtkachel heeft een prachtige eikenhouten vloer. De woning is in 2016 aan de achterzijde bij de eetkamer uitgebouwd waar de keuken is geplaatst. De eiken keuken heeft een natuurstenen vloer en aan beide kanten een rechte opstelling, met veel opbergruimte. De keuken is voorzien van 4 Pitt Cooking gaspitten, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, oven en heeft openslaande deuren naar de tuin. Boven het betonnen werkblad is een raampartij vanwaar je uitkijkt op de tuin. De benedenverdieping is, met uitzondering van de keuken, voorzien van een eiken vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 lichte slaapkamers en een badkamer met losstaand bad, aparte doucheruimte, wastafel, een vaste kast en toilet.

Tweede verdieping
Te bereiken via een vast houten trap in werkkamer; ruime 4e slaapkamer/hobbyruimte met pvc-vloer en overloop met cv-opstelling en omvormer voor de zonnepanelen.

Garage/schuur
Vaste stenen garage welke binnendoor ook bereikbaar is via de keuken. De garage heeft ook nog een bergzolder.

Tuin
Aan de voorzijde ligt een oprit met ruimte voor parkeren op eigen terrein. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, is keurig verzorgd en heeft meerdere terrassen zodat je de hele dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of schaduw. Achter de garage is een buitenopslag voor het kachelhout gerealiseerd.
De woning is energiezuinig door goede isolatie én 12 zonnepanelen.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1960
Verwarming : C.V.-ketel
Woonoppervlakte : 103 m2
Perceeloppervlakte : 400 m2
Inhoud : 550 m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouw
Isolatie : dubbele beglazing toegepast, spouwmuurisolatie toegepast, dak na-geïsoleerd, vloeren begane grond gedeeltelijk geïsoleerd.
Vloeren : deels betonnen deels houten begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloer en houten verdiepingsvloeren.
Ramen, deuren en kozijnen: hout
Energielabel : C
Elektra : 7 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars
Zonnepanelen : 12
Aanvaarding en oplevering: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan: woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.