Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Postweide 23, 4285 DM Woudrichem

€ 349.000,- k.k.

Omschrijving

Deze ruime en goed onderhouden tweekapper is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Postweide te Woudrichem. Een ideale gezinswoning, op een rustige locatie (alleen bestemmingsverkeer), op loopafstand van het winkelcentrum, drie speeltuinen, basisschool, het historisch centrum en de Historische haven van Woudrichem.

Een zeer goed afgewerkte woning, hierdoor hoeft u alleen de verhuisdozen nog in te pakken!
Kenmerkend voor deze woning is de rust! In de achtertuin is het zomers heerlijk toeven in een oase van groen en waar je vrijheid “ademt” en geniet van een blijvend vrij uitzicht!

De woning met verbouwde garage is gebouwd in 1991 en is gelegen op een perceel van 261m². De inhoud van de woning is circa 434m³ en het woonoppervlak is 114m². De woning is traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van metselsteen en binnen spouwmuur van kalkzandsteen. Betonnen vloeren, een houten kapconstructie gedekt met keramische pannen. Houten kozijnen, deuren en ramen. De keuken en woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

In 2012/2013 is de woning en tuin volledig opgeknapt/verbouwd: alles geverfd, alles gestuukt, nieuwe schuifwanden op zolder, badkamer opgeknapt, nieuwe vloeren, nieuwe keuken, houtkachel met rookkanaal geplaatst, bijkeuken en garage opgeknapt. Daarnaast is de tuin geheel opnieuw aangelegd.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Hal/entree
Hal/entree met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toilet en deur welke toegang geeft tot woonkamer.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer, met zicht op de tuin, kent een woonoppervlak van circa 28m². De houtkachel zorgt voor het ultieme woongenot. De vloerafwerking is laminaat.

Keuken
De half- open keuken is voorzien van een mooi afgewerkte landelijke keuken in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, combimagnetron en vaatwasser. De vloerafwerking is laminaat.

Bijkeuken / Berging
De royale bijkeuken is zeer praktisch te noemen met een aanrecht en extra aansluiting voor wasmachine en droger. Aansluitend is er de berging met veel kastruimten en een werkbank. Door de grote raampartij is er in deze berging zeer veel lichtinval. De vloer van de bijkeuken is voorzien van plavuizen.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de badkamer en drie mooie slaapkamers.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een hoekligbad, wastafelmeubel, toilet en radiator.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de linker voorzijde.
De afmetingen van deze slaapkamer zijn 4.10 m. x 2.91 m. De vloerafwerking is vloerbedekking.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van een dakraam.
De afmetingen van deze slaapkamer zijn 4.08 m. x 2.91 m. De vloerafwerking is vloerbedekking

Slaapkamer 3
Gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van een dakraam.
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 3.01 x 2.15 m. De vloerafwerking is laminaat.

Tweede verdieping;
Grote open zolder met vaste schuifwanden, opstelling CV-combiketel en witgoedaansluitingen.
Het realiseren van een grote 4e slaapkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

Rondom de woning
Aan de voorzijde een mooi aangelegde voortuin, oprit en een achterom naar de fraai aangelegde achtertuin met een prachtig vrij uitzicht.
Er is een groot terras 5x4m en klein terras 3x3m, gazon, fraaie sierborders met ieder jaargetijde kleur en groen, een berging met ingebouwd kippenhok en zolder (2016) en een houtberging (+/- 5m3 houtopslag), kippenren en ruimte voor een speeltoestel.

Bereikbaarheid
Woudrichem is een oude vestingstad aan de Merwede in de provincie Noord-Brabant in het Land van Heusden en Altena, in de gemeente Altena. Woudrichem telt ongeveer 4.645 inwoners. Woudrichem beschikt over ruim voldoende voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen voor basisonderwijs, onderwijs en diverse sport en culturele verenigingen. Binnen 10 autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht. Tevens is 's-Hertogenbosch met circa 30 autominuten te bereiken. Vanuit Woudrichem kunt u met het pontje naar Gorinchem. Dus kortom, zeer centraal!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1991
Inhoud: 434 m³
Perceeloppervlakte: 261 m²
Woonoppervlakte: 114m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel merk Remeha 2009
Isolatie: Volledig geïsoleerd.
Energielabel: C.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 5 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000253
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Water € 16,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 11 februari 2020
Laatste wijziging Zaterdag 4 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1991
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 261 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
Woonkameroppervlakte 28 m²
Keukenoppervlakte 8,29 m²
Inhoud 434 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken