Verkocht: Capreton 1, 5308 NT Aalst

Beschrijving

Agrarisch object bestaande uit een bedrijfswoning, mantelzorgwoning, schuur, Hollandse stal, werktuigenloods en weiland.

De bedrijfswoning met schuur en Hollandse stal zijn gerealiseerd rond 1968, de werktuigenberging rond 2004 en de mantelzorgwoning is nog maar 2 jaar oud.
De bestemming van het object is Agrarisch met Waarden. Het agrarisch bouwvlak is circa 12.000 m².

Door de gemeente Zaltbommel is een vergunning verleend voor het bouwen van een bedrijfswoning. De huidige bedrijfswoning zal dan gesloopt moeten worden.

Ligging:
Het bedrijf is gelegen aan de rand van het dorp Aalst, gemeente Zaltbommel in de provincie Gelderland. Vanuit de vrijstaande woning heb je mooi zicht over de weilanden wat de definitie van landelijk wonen eer aan doet.

Aalst is een gezellig dorp met ca. 2000 inwoners en beschikt over meerdere sportverenigingen, een basisschool, supermarkt en verscheidene horecagelegenheden. Het dorp grenst aan de afgedamde Maas en heeft een vrij toegankelijk recreatiegebied “De Neswaarden”, gelegen rond het Esmeer; een prachtig stukje natuur met strand, ligweide, sportvelden en een speeltuin. Met het pontje vaar je over naar Veen, een dorp in Noord-Brabant. Voor meer winkelmogelijkheden en voorgezet onderwijs liggen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch op korte afstand,

De woning:
De woning is traditioneel gebouwd in 1969 met degelijke materialen. Het betreft een vrijstaande semi-bungalow met een woonoppervlakte van 122 m² en een inhoud van 265 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van totaal 41.745m². Verder geniet je hier van het comfort van gelijkvloers wonen.

Mantelzorgwoning
Vrijstaande mantelzorgwoning.
Indeling: hal/entree; woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en slaapkamer op de begane grond. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de woonkamer aan de achterkant van de woning. Verder is er nog een badkamer met douche en wastafel met meubel, een apart toilet en een praktische bijkeuken.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers en een toilet met wastafel. Verder is er aan bergruimte geen gebrek.

Schuur
Schuur verbonden aan woning in gebruik voor het stallen van vee en opslag. Afmetingen circa 28,00m x 20,00m. Gebouwd met houten spanten, betonvloer, gevels metselsteen en golfplaten (asbestverdacht).

Stal
De Hollandse stal is gebouwd in 1970, afmetingen circa 25,50m x 10,50m. Er is plaats voor circa 40 stuks rundvee. Gevels stal metselwerk, constructie: stalen spanten met houten gordingen, zadeldak gedekt met asbest verdachte golfplaten.

Werktuigenberging
Gerealiseerd rond 2004, gevels damwand, constructie stalen spanten met houten gordingen, vloer deels beton. Nokhoogte 7,20m, goothoogte 3,40m/3.90m.

Buiten/terrein
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin.
Het terrein is deels verhard met beton deels met klinkers en deels met gravel. Aan de straatzijde is een elektrisch bedienbare poort geplaatst.

Kenmerken:
Bouwjaar woning: 1968, schuur en stal: 1970. Bouwjaar werktuigenberging 2004
Inhoud woning: 265 m³,
Woonoppervlakte: 112 m²
Oppervlakte schuur: 560m²
Oppervlakte Hollandse stal 260m²
Perceeloppervlakte: 41.725 m²
Oppervlakte werktuigenberging 660 m²
Oppervlakte mantelzorgwoning (achter) 45 m², excl. luifel.

Bestemming: object heeft de bestemming Agrarische met Waarden.
Hinderwetvergunning: op 18 maart 1986 is een Hinderwetvergunning afgegeven deze is overgegaan in een vergunning wet milieubeheer.
Voorzieningen: waterleiding, elektriciteit, riolering , telefoon en glasvezel
Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel merk Remeha Calenta, Huur
Elektra: afgezekerd met 3 x 35A.
Isolatie: isolatieglas
Energielabel: nog niet bekend
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 9 groepen en 1 aardlekschakelaars.
Ouderdom: in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Asbest: asbest verdachte golfplaten op de aanpandige bedrijfsruimte.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.