Te koop: Cultuurgrond Veensesteeg, 4264 KG Veen

Beschrijving

Cultuurgrond Veensesteeg Veen Verkoop bij inschrijving

Perceel bouwland ter grootte van 3.91.75 ha, gelegen aan de zuidzijde van de Veensesteeg nabij de Provincialeweg N 267 te Veen. Kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie E nummer 3154.

OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van de gemeente Altena, nabij het bedrijventerrein van Veen en ten noorden van de Provincialeweg N 267.
De gronden in het gebied kenmerken zich in het algemeen door gras- en bouwland. De percelen kennen een goed opbrengend vermogen.

Het te koop aangeboden perceel bouwland is een rechthoekig perceel. Noordzijde droge scheiding, overig natte scheiding. Ontsluiting via een recht van overpad naar de Kortakker (Veen).

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is bouwland.
Teeltplan afgelopen 4 jaar: 2022 Maïs, 2023 Bieten, 2024 Mais, 2025 Maïs.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 125,20 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met een zakelijk recht.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen. Ontsluiting via recht van overpad, perceel wordt aangemerkt als heersend erf.

KWALITEIT
De gronden zijn van een prima landbouwkundige kwaliteit en aan te merken als kleigrond.
Bodemsoort:
- Kalkloze poldervaaggronden; zavel en lichte klei, profielverloop 3, of 3 en 4 (Rn67C)
- Kalkloze poldervaaggronden; zware zavel en lichte klei, profielverloop 5 (Rn95C)

BESTEMMING
Object is gelegen binnen het Omgevingsplan Gemeente Altena, in werking getreden sinds 12 maart 2024. Op 24 september 2020 is Beheersverordening Altena vastgesteld en vanuit de beheersverordening wordt verwezen naar het bestemmingplan Buitengebied herziening 2009, vastgesteld door de raad van de gemeente Aalburg d.d. 27 april 2010.
De vigerende bestemming is: Agrarisch.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Altena zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht tot het aangebodene is verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

KEUR WATERSCHAP
Waterschap Rivierenland heeft de Keur vastgesteld. In de Keur is het perceel opgenomen, waarbij de sloot aan de zuidzijde door het waterschap wordt onderhouden.

GRONDWATERTRAP
De grondwatertrap voor het perceel is bepaald op VI. Hierbij bedraagt de gemiddelde hoogste grondwaterstand 40cm - 80cm beneden maaiveld en de gemiddelde laagste Grondwaterstand 120 cm beneden maaiveld.

BEREGENING
Mogelijk door middel van oppervlaktewater.

DRAINAGE
Drainage is aanwezig, ouderdom en afstand onbekend.

PACHT:
Tot en met 31-12-2026 is het perceel geliberaliseerd verpacht. Daarna is het vrij van huur, pacht en enig ander gebruikrecht.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg
Bezichtiging in overleg
Verkoop bij inschrijving
Biedingsprocedure en oplevering

Op 15 mei 2026 om 11:00 uur vindt de openbare inschrijving voor het perceel aan de Veensesteeg te Veen plaats.
De bieding voor deze inschrijving dient uiterlijk 15 mei vóór 11:00 uur schriftelijk te zijn ingediend, met een bewijs van financiële gegoedheid, in een gesloten envelop bij Pullen Makelaardij. Het bezoekadres is Langstraat 11 te Uitwijk.
Om 11:00 uur zullen de enveloppen geopend worden om de biedingen bekend te maken. Iedere partij die een bieding uitgebracht heeft mag hierbij aanwezig zijn.
Verkoper behoudt zich het recht voor om niet uitsluitend de hoogste bieding te accepteren, maar:
- ook andere aspecten van het bod te laten meewegen zoals eventueel geboden voorwaarden;
- eventuele meerwaardeclausule
- recht van gunning voorbehouden.
De complete biedingsprocedure van de openbare inschrijving kunt u opvragen bij Pullen Makelaardij.
Oplevering per datum: in overleg.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arjan Pullen, 0183-448280