Te koop: Heulstraat 1A, 4288 JS Uitwijk

Beschrijving

Unieke Buitenkans! Rust en ruimte, een levensloopbestendige woning op een royaal perceel en ruimte voor werk of hobby? Kom dan kijken op Heulstraat 1ª in Uitwijk, een solide vrijstaande woning met weiland gelegen op een mooie plek aan de rand van het dorp met prachtig vrij uitzicht over de landerijen.
De woning is uitgerust met zonnepanelen en beschikt over een gunstig energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.

Met een woonoppervlak van 165 m2 biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te gebruiken maar ook perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak. Daarnaast is de woning onderhoudsvriendelijk door de kunststof kozijnen, deuren en ramen.

Op het perceel is de mogelijkheid aanwezig voor het realiseren van een mantel(zorg)woning. Dit biedt extra flexibiliteit voor bijvoorbeeld zorg aan huis of met twee generaties wonen op één erf.

De woning is gelegen aan de rand van het charmante dorpje Uitwijk, centraal in het Land van Heusden en Altena. Het perceel is direct gesitueerd aan het riviertje de Alm. Het dorp heeft een kleine oude kern met in het middelpunt de historische kerk met “stevige” toren en wordt gekenmerkt door zijn landelijke karakter, weidse uitzichten en gemoedelijke sfeer. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur en ruimte, terwijl voorzieningen in de omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. De ligging aan De Alm biedt een uniek landschap waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen en het buitenleven centraal staat. Het dorp kent een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Kortom, wonen in een sfeervol dorp in een groene omgeving en toch steden als Breda, ‘s-Hertogenbosch en Gorinchem binnen handbereik.

Ben je net zo enthousiast als wij? Wij nodigen je van harte uit om de woning en omgeving zelf te komen ervaren!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de ruime oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden, bereik je dit perceel van maar liefst 13.600 m2. De groene oase van de voortuin heet je welkom. In de hal bevindt zich de meterkast en heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle en perfecte combinatie van licht, ruimte en uitzicht. Dankzij de royale raampartijen en glazen puien geniet je hier van een schitterend vrij uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. Een schuifpui geeft direct toegang vanuit de woonkamer naar een overdekt terras en schilderachtig uitzicht over het weiland naar het dorp Uitwijk.

Grenzend aan de woonkamer ligt een slaapkamer met ensuite badkamer, waardoor alle voorzieningen zich op één woonlaag bevinden. Dit zorgt voor optimaal wooncomfort en maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de trapkast en het toilet. Ook vanuit deze ruime is de badkamer te bereiken. De badkamer is centraal gelegen tussen de bijkeuken en de slaapkamer, wat bijdraagt aan een comfortabele en functionele indeling. Vanuit de bijkeuken is de berging/garage bereikbaar met een achter entree.

Eerste verdieping:
Vanuit het portaal bereikbaar vanuit de woonkamer kom je op de ruime overloop. Vanaf hier bereik je 2 slaapkamers en een bergruimte. Vanuit de berging bereik je een sanitaire ruimte met toilet en wastafel. De ruim opgezette ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel. Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot een bergzolder.

Garage/berging:
Het bijgebouw is royaal en bestaat uit een berging en garage. De garage is bereikbaar via een loopdeur en een kanteldeur. De garage kan multifunctioneel worden gebruikt en beschikt over een verdieping, wat een waardevolle toevoeging is.

Buitenleven:
De woning biedt volop ruimte en vrijheid dankzij het royale perceel. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde tuin die zorgt voor een uitnodigende uitstraling. De ruime oprit en parkeergelegenheid naast de woning en garage bieden meer dan voldoende plek voor meerdere auto’s. Achter de woning is een boomgaard met diverse fruitsoorten. Naast de woning strekt zich een groot perceel weiland uit. Een ideale locatie voor liefhebbers van rust, natuur en het buitenleven. Een perfecte plek voor bijvoorbeeld het hobbymatig houden van paarden.
Uniek is de gesegmenteerde schuilplaats uit de Eerste Wereldoorlog die zich aan de rand van het perceel bevindt welke een onderdeel is van de Hollandse Waterlinie.

De kenmerken:
Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: 165 m2
Overige inpandige ruimte: 84 m2
Perceeloppervlakte: 13.600 m2
Inhoud: woning 640 m³ gehele object 926m³
Bouwaard: traditioneel gebouwd in spouw.
Isolatie: woning geheel geïsoleerd, garage deels geïsoleerd
Vloeren: betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloer
Verwarming: begane grond overwegend vloerverwarming, overig radiatoren. CV-combi ketel merk Nefit, bouwjaar 2000
Ventilatie: mechanische ventilatie, installatiejaar 2000
Groepenkast: 8 groepen 16A en 2 aardlekschakelaar
Zonnepanelen: aantal 26, installatiejaar 2015.
Ramen, deuren en kozijnen : kunststof
Energielabel: A
(Nuts)voorzieningen: Aardgas, elektra, glasvezel, riolering, water
Aanvaarding en oplevering: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : wonen en agrarisch
Erfdienstbaarheid: nee

Klaar om jouw nieuwe droomhuis te vinden? Deze woning met riant perceel wacht op jou! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Tijdens een vrijblijvende rondleiding laten wij je graag persoonlijk alle ins- en outs van deze woning zien.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.