Nieuw in verkoop

Te koop: Waardhuizen 17, 4287 LP Waardhuizen

€ 1.475.000,- k.k.

Beschrijving

Ben u op zoek naar de rustgevende ruimte van het buitengebied? Wonen in het fraaie Brabantse land, maar toch met een centrale ligging? Dan is deze royale vrijstaande woonboerderij met royale garage en zwembad wellicht iets voor u!

Waardhuizen is een klein dorp in de gemeente Altena. Het dorp met een lengte van 1 kilometer telt ongeveer 300 inwoners. Het is gelegen aan het riviertje de Alm en heeft een landelijk karakter. In het nabijgelegen dorp Almkerk zijn alle voorzieningen voor handen. Daarnaast heeft Waardhuizen een zeer centrale ligging want het is gelegen op 5 kilometer afstand van de A27 waardoor je zo in Gorinchem, Breda of Utrecht staat.

Aan de voorzijde van de woning is niet te zien hoe groot en ruim alles is, maar als je eenmaal door de poort bent zie je de ruimte, rust en vrije ligging. Een uniek woonobject in een mooie omgeving. In het oog springend zijn de gevels die uit ijsselsteentjes zijn opgetrokken en de dakkapellen met de glas in lood ramen in dubbelglas. De verwarmde garage met zolderruimte biedt alle faciliteiten om geheel of gedeeltelijk te gebruiken als kantoor/praktijkruimte of mantelzorgwoning.
Kom zelf ervaren dat dit een bijzonder en sfeervol object is!

De woning met als oorspronkelijk bouwjaar 1809 heeft een inhoud van circa 866 m³ en een woonoppervlak van 229 m². De kavelgrootte is 3140 m².

Begane grond
Een deur aan de voorzijde van het huis en een deur aan de zijkant geeft toegang tot de ruime ontvangsthal met toilet, kelder en meterkast. Daarnaast geeft de hal toegang tot de woonkamer, keuken, opkamer en eetkamer. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen. De woonkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een open haard, een royale vide en authentieke elementen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde een traditionele opkamer boven de kelder en een eetkamer met inloopkast.

Eerste verdieping
Overloop met vide en deuren naar 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, closet, inbouwkranen en vloerverwarming.

Tuin
Rondom de woning ligt een goed onderhouden tuin met vijver voorzien van een filter en pompsysteem. Achter de woning bevindt zich het terras met zwembad. Het zwembad is voorzien van een filtersysteem en verwarmd door zonne-energie.

Garage
Verwarmde garage met de mogelijkheid om 3 auto’s te stallen, de zolder is met een vaste trap bereikbaar. Deze ruimte is uitermate geschikt voor kantoor aan huis of om te vormen naar mantelzorgwoning. De begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en radiatoren. De vloer is afgewerkt met een grindvloer.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1809 renovatiejaar omstreeks 1980
Rieten kap : 2019
Verwarming : C.V.-ketel, binnenwerk vervangen 2019
Woonoppervlakte : 229 m2
Overige inpandige ruimte : 8,40m² (kelder)
Perceeloppervlakte : 3140 m2
Inhoud : 866m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd.
Isolatie : volledig geïsoleerd
Vloeren : betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren
Groepenkast : 7 groepen 16A, 1 aardlekschakelaar en 3 krachtstroomgroepen
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : C
Oppervlakte garage/berging: 104m²
Elektra garage : 3 groepen 16A, 1 aardlekschakelaar en 2 krachtstroomgroepen.
Verwarming garage : vloerverwarming, eigen CV-ketel
Alarminstallatie : camerasysteem
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan: bestemming Wonen
Erfdienstbaarheid : nee

Enthousiast geworden? Wij laten u deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod.

Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000366
Vraagprijs € 1.475.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1809
Dakbedekking Riet
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.140 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 229,1 m²
Woonkameroppervlakte 100,52 m²
Keukenoppervlakte 17,71 m²
Inhoud 867 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 104,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Platteland
Tuin
Type Tuin rondom
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Aantal overdekte parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een zwembad Ja
Kadastrale gegevens
Woudrichem G 723 Woudrichem G 723
Perceeloppervlakte 3.140 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken